Grundeigentumsrechte seit Indianerzeiten sicher erwerben
CK • Washington. Beim Erwerb von Grundeigentum fallen zahlreiche Gebühren sowie die Versicherungsprämie für die Title Insurance an, mit der der Erwerber die Garantie erhält, dass die Eigentümerkette seit Indianerzeiten zum rechtmäßigen Erwerber führt.
Der Fall S&M Homes, LLC v. Chicago Title Insurance Co. behandelt die Kosten der Prüfung dieser Eigentumskette. Dürfen sie neben der Prämie abgerechnet werden, oder sind sie mit ihr abgegolten? Das Ergebnis dieses Sammelklageprozesses ist wenig interessant. Der Versicherer darf diese Kosten zusätzlich abrechnen, entschied das Bundesberufungsgericht des sechsten Bezirks der USA in Cincinnati am 1. Mai 2015.
Wichtiger ist die Erkenntnis, dass die Versicherung unverzichtbar ist, weil es in den meisten Landesteilen der USA kein Grundbuch gibt. Voraussetzung für die Versicherbarkeit des Eigentumsrechts ist die Prüfung mittels Abstract of Title:
Der Fall S&M Homes, LLC v. Chicago Title Insurance Co. behandelt die Kosten der Prüfung dieser Eigentumskette. Dürfen sie neben der Prämie abgerechnet werden, oder sind sie mit ihr abgegolten? Das Ergebnis dieses Sammelklageprozesses ist wenig interessant. Der Versicherer darf diese Kosten zusätzlich abrechnen, entschied das Bundesberufungsgericht des sechsten Bezirks der USA in Cincinnati am 1. Mai 2015.
Wichtiger ist die Erkenntnis, dass die Versicherung unverzichtbar ist, weil es in den meisten Landesteilen der USA kein Grundbuch gibt. Voraussetzung für die Versicherbarkeit des Eigentumsrechts ist die Prüfung mittels Abstract of Title:
An abstract of title is defined as a history of title to real property or an interest therein for a given period of time consisting of a listing, summary, copy or some combination thereof of documents or matters affecting said title and imparting constructive notice under the laws. Tenn. Comp. R. & Regs. 0780-01-12-.01(3). AaO 5.
