CK • Washington.   Die Vertragserfüllung kann in der Regel im Common Law nicht eingeklagt werden. Die Schadensersatzklage geht der Leistungsklage vor, wenn keine Ausnahmen greifen, wie beim Verkauf von Grundstücken. Der Re­vi­sionsentscheid in M & M Realty Partners at Hagen Ranch, LLC v. William Maz­zo­ni behandelt einen solchen Verkauf nach einem Vertrag, der eine sechs­jährige Vorbereitung zur Erfüllung von Bedingungen vor der Über­tra­gung im letzten Akt, dem Closing, vorschreibt.

Das Bundesberufungsgericht des elften Bezirks der USA in Atlanta erklärt die Vor­aussetzungen der Leistungsklage auf Erfüllung, specific Performance, am 11. De­zember 2020. Die Leistung der Grundeigentumsübertragung darf der Kläger nur fordern, wenn er unbedingt und vollständig zur Gegenleistung, hier der Zah­lung, in der Lage ist. Da seine Zahlungsfähigkeit nicht vorlag, sondern von der Kreditbereitschaft Dritter abhing, scheiterte der Anspruch. Eine angemesse­ne Be­reitschaft zur Geldleistung entspricht nicht ihrer erforderlichen unbedingten Zusicherung.